Preocupante desplome en el mercado de vivienda en Valledupar: ventas caen 31% en el primer semestre de 2025
El sector de la construcción y la venta de vivienda en Valledupar atraviesa uno de sus peores momentos en años recientes. Durante el primer semestre de 2025, los tres principales indicadores del mercado registraron caídas alarmantes: los lanzamientos de nuevos proyectos disminuyeron un 47%, las iniciaciones de obra se redujeron en un 45% y las ventas bajaron un 31%.
El golpe más fuerte proviene de la drástica reducción en la asignación de subsidios del programa gubernamental “Mi Casa Ya”. Mientras que en el mismo periodo de 2024 se entregaron 716 subsidios, en lo corrido de 2025 solo se han asignado 98, lo que representa una caída del 86%. Este descenso afecta especialmente a la Vivienda de Interés Social (VIS), que representa el 87% de la oferta en la ciudad, y deja sin opciones a cientos de familias de bajos ingresos que dependen de este apoyo para financiar su casa propia.
Esta disminución de subsidios ha generado un ambiente de incertidumbre en el sector constructor. Las empresas enfrentan mayores riesgos comerciales, los tiempos de preventa se alargan y varios proyectos se acercan peligrosamente a su punto de no retorno financiero.
Aunque el Banco de la República ha comenzado a reducir las tasas de interés, la medida aún no se ha trasladado plenamente a los créditos hipotecarios ofrecidos por la banca comercial. A esto se suma la amenaza de un aumento en las tasas debido al déficit fiscal que enfrenta el país.
De no revertirse esta tendencia en los próximos meses, Valledupar cerraría 2025 con apenas 1.612 viviendas vendidas, muy por debajo del promedio histórico, que superaba las 2.500 unidades anuales. La situación representa un serio desafío para el desarrollo urbano y el acceso a vivienda digna en la capital del Cesar.